In der
Immobilienpraxis stelle der Mieterspiegel ein unverzichtbares Dokument dar, worauf sowohl Investoren als auch Banken bei der Bewertung abstellten. Für eine
Falschbeurkundung – wie die vorliegende – werde ausserdem vorausgesetzt, dass
der Urkunde auf die in Frage stehende Tatsache eine besondere Beweiseignung
und Beweisbestimmung zukomme. Erforderlich sei, dass die Urkunde eine erhöhte
Glaubwürdigkeit habe und ihr deshalb besonderes Vertrauen entgegengebracht
werde (BGE 132 IV 12). Eine erhöhte Glaubwürdigkeit sei gegeben, wenn allgemein gültige objektive Garantien die Wahrheit der Erklärung gewährleisteten.