Das Elternhaus von Q.________ steht in AL.________(Ort) im Kanton AR.________, einer kleinen
Gemeinde mit rund 800 Einwohnern am Fuss des AS.________ (Bern). Nach dem Tod seines Vaters übernahm Q.________ das Elternhaus zu Alleineigentum, wobei sein Bruder AG.________ und
seine Mutter AT.________ ein Vorkaufsrecht und seine Mutter zusätzlich ein Wohnrecht erhielten.
Auf dem Grundstück lastete eine Hypothek von CHF 565'500.00, Gläubigerin war wie beim
'AO.________ (Liegenschaft)’ die AA.________ AG. Mit Kaufvertrag vom 6. April 2018 verkaufte
Q.________ das Grundstück an die AU.________ GmbH, handelnd durch E.___