abgebildet. Das Ertragspotential für Wohnungen in dieser Ortschaft sei zwar eher tief, die Raumstruktur entspreche aber heutigen
Wohnvorstellungen und mache die Liegenschaft mit der zeitgemässen Ausstattung und
der ruhigen Umgebung interessant. Weiter hielt er zum ermittelten Mietwert fest, dass dieser rund 20% über den effektiven Mietzinsen per Stichtag (gemäss den Mieterspiegeln, die
ihm vorlagen) liege und für die vorliegenden Verhältnisse eher im oberen Bereich des
noch Marktkonformen sei (vgl. pag. 3 96 035). Zudem wies er auf die hohen Leerbestände
in den Jahren 2009 bis 2012 hin (pag. 3 96 032).