Weiter sind als derzeitige Mietzinseinnahmen netto ca. CHF 153'000.00 und brutto ca.
CHF 173'000.00 angegeben.
DQ.________ berechnete in seinem Gutachten wie üblich auch den Mietwert, der «dem
maximalen Jahresmietzins für Bauten und bauliche Anlagen, der aufgrund des Bewertungszweckes und der rechtlichen Verhältnisse als erzielbar angenommen werden kann
und zwar nach einer optimalen Renovierung» entspricht (vgl. pag. 3 95 007).