Per
2012 ging letzterer für alle vier Liegenschaften an der X.______strasse von einem Verkehrswert von rund CHF 5'900'000.00 aus, was für die X._____strasse __ rund
CHF 2'950'000.00 ergibt. Auch er ermittelte den Verkehrswert vor allem ertragsbezogen,
wobei der tiefe Wert nicht Folge eines tiefen Ertragswerts, sondern vielmehr der davon in
Abzug gebrachten hohen Altersentwertung war, die ihrerseits aufgrund der auch von ihm
als absolut ungenügend eingeschätzten Sanierungsarbeiten erfolgte (vgl. pag. 3 61 215).