Das bestätigte sich auch vollumfänglich im Gutachten von
DS.________. Darin erachtete er auf Basis der effektiven Mietzinse (gemäss Mieterspiegel) von CHF 144'540.00 im erneuerten Zustand CHF 175'656.00 als nachhaltig erzielbar
(pag. 3 98 041 f., vgl. pag. 3 98 031). Schon der Vergleich mit den Zahlen aus dem
schlüssigen Gutachten zeigt klar, dass die vorgeschlagenen Nettomietzinseinnahmen und
erst recht die Mietzinsgarantie keinesfalls realistisch waren.