__ die Mietzinse für
jede Wohnung geschätzt, einzeln ausgewiesen und so einen jährlich erzielbaren Mietzins
von total CHF 219'060.00 ermittelt. Dieser Mietwert entspricht, wie im Gutachten festgehalten ist, «dem maximalen Jahresmietzins für Bauten und bauliche Anlagen, der aufgrund
des Bewertungszweckes und der rechtlichen Verhältnisse als erzielbar angenommen werden kann und zwar nach einer optimalen Sanierung» (pag. 3 95 092, wo der Gutachter
ebenfalls festgehalten hat, dass die von ihm beanstandeten nicht erledigten Arbeiten beim
technischen Alter – also nicht bei der Ermittlung des Mietwerts – berücksichtigt werden).