3 97 017) eine klare Differenz. Wie der Gutachter auch im Rahmen der Beantwortung der Ergänzungsfragen darlegte, basiert dieser Mietwert auf einem Mieterspiegel, der effektive Mieten von rund
CHF 97'000.00 pro Jahr auswies, wobei dann noch Lage, Anordnung, Besonnung und
Aussicht berücksichtigt wurden (vgl. pag. 3 97 045 und 3 97 017). Mit anderen Worten
wurden also effektiv rund CHF 23'000.00 weniger mit der Liegenschaft eingenommen, als
dies in den «Mietzinsvorschlägen» vorgegeben worden war (und sogar CHF 35'000.00
weniger im Vergleich zur Mietzinsgarantie).