_ ging in seinem Gutachten von einem Mietwert, d.h. eines nach
marktmässigen Gesichtspunkten per Stichtag errechneten, erzielbaren nachhaltigen Mietzinses, von insgesamt CHF 153'480.00 aus. Dieser Berechnung hatte er einen Mieterspiegel der Verwaltungsfirma zugrunde gelegt und den Mieterwert gegenüber dem Mietertrag um ca. 9.2% angepasst, da im Wesentlichen zwei Wohnungen unterdurchschnittlich
vermietet worden seien (pag. 3 94 011 und 3 94 015). Die Kammer stellt auch hier auf
diese schlüssig dargelegten Befunde des Experten ab.