Entscheidend für die F.________ war jedoch, ob nach der
durchgeführten Sanierung die Mietzinse erhöht werden konnten (vgl. zu den „Mietzinsschätzungen“ gleich
anschliessend, Ziff. IV.A.2.2.2.5.3 [hier Ziff. 3.2.5.4 unten]). Dies ist abhängig davon, ob es sich bei den Sanierungsmassnahmen um wertvermehrende Investitionen handelte oder nicht (vgl. Art. 269 ff. OR bzw. Art. 14 der
Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen, VMWG, SR 221.213.11).