52 Abs. 3
OR, d.h. wenn beispielsweise eine dringliche Reparatur ansteht, um einen drohenden Schaden zu vermeiden (HANS GIGER, in: Berner Kommentar, Schweizerisches
Zivilgesetzbuch, Das Obligationenrecht, Die Miete, Art. 253-273c OR, 2015, N. 50
f. zu Art. 257h OR m.w.H.). Art. 257h Abs. 2 OR stellt eine zwingende Bestimmung
des Mietrechts dar (vgl. GIGER, a.a.O., N. 14 zu Art. 257h OR m.w.