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chenden Frist zur nachträglichen Erfüllung in Verzug setzen und ihn auffordern
muss, den rechtmässigen Zustand oder seine vertraglichen Verpflichtungen wiederherzustellen. Dazu kann der Baurechtsgeber jedoch nicht verpflichtet werden,
wenn eine Fristansetzung angesichts des Verhaltens des Baurechtsberechtigten
von vornherein unnütz erscheint (Art. 108 Ziff. 1 OR analog), was eine klare und
endgültige Weigerung des Baurechtsberechtigten voraussetzt, seinen Verpflichtungen nachzukommen.