Zur Beurteilung der Frage, ob ein bestimmtes Verhalten eine grobe Pflichtverletzung darstellt, bedarf es einer Würdigung der konkreten Umstände nach objektiven
Massstäben. Entscheidend ist demnach, ob die Pflichtverletzung die Interessen
des Grundeigentümers dermassen beeinträchtigt, dass einem vernünftigen und
loyalen Vertragspartner die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht mehr zugemutet werden kann (BSK-ZGB II ISLER/GROSS, N 5 zu Art. 779f; CHK-ZGB
HITZ/HENGGELER, N 2 zu Art. 779f; HENGGELER, a.a.