24. Recht auf vorzeitigen Heimfall
24.1 Gemäss Art. 779f ZGB kann der Grundeigentümer die Übertragung des Baurechts
mit allen Rechten und Lasten auf sich selber und damit den vorzeitigen Heimfall
herbeiführen, wenn der Bauberechtigte in grober Weise sein dingliches Recht
überschreitet oder vertragliche Verpflichtungen verletzt. Das Heimfallsrecht kann
nur ausgeübt werden, wenn für die heimfallenden Bauwerke eine angemessene
Entschädigung geleistet wird, bei deren Bemessung das schuldhafte Verhalten des
Bauberechtigten als Herabsetzungsgrund berücksichtigt werden kann (Art. 779g
Abs. 1 ZGB).