Gemäss Art. 257d OR kann der Vermieter, wenn der Mieter mit der Zahlung fälliger
Mietzinse im Rückstand ist, schriftlich eine Zahlungsfrist setzen und androhen, dass
das Mietverhältnis bei unbenutztem Ablauf der Frist gekündigt werde. Bezahlt der
Mieter innert der gesetzten Frist nicht, kann der Vermieter ausserordentlich kündigen. Ein Verschulden des Mieters am Zahlungsrückstand ist nicht erforderlich. Das
lässt sich schon dem Gesetzestext entnehmen. Auch die einhellige Lehre – sei sie
mieter- oder vermieterfreundlich – verlangt das Verschulden zur ausserordentlichen
Kündigung nicht.