Vermittlungsprovision beim Grundstückkauf; Überwälzung auf die Käuferschaft;
öffentliche Beurkundung des Kaufpreises

Entscheidend ist eine rein wirtschaftliche Betrachtung der Vorgänge (E. 7.3).
Entgegen der Bezeichnung im Kaufvertrag handelt es sich vorliegend nicht um eine
«Kaufsprovision». Die Käuferschaft leistet die Provision im Interesse der Verkäuferschaft,
welche die Entschädigung des Vermittlers/der Vermittlerin nicht übernehmen will. Damit
bildet die geschuldete Vergütung Teil des Kaufpreises und gehört wirtschaftlich gesehen
zu der im Rahmen des Grundstückkaufes erbrachten Gegenleistung (E. 7.7). Sie ist daher
in den Kaufpreis zu integrieren (E. 7.8 ff.).

Erwägungen:

I.