De manière
générale, l'importance que revêt la chose affermée pour les personnes en cause
est déterminante.
Le juge prolongera le bail jusqu’au maximum s'il s'agit d'une exploitation agricole,
ou d'un immeuble qui a pour l’exploitation agricole de celui qui l'afferme à titre
complémentaire une importance décisive. Selon la volonté du législateur, le juge
devrait en règle générale accorder la prolongation maximum de six ans pour les
baux d'entreprise. Il en va de même d'un immeuble agricole qui revêt pour celui qui
l'afferme une importance essentielle (BENNO STUDER/EDUARD