12.4 Die Vorinstanz hat das Vorliegen der Voraussetzung der gleichen Verfahrensart
verneint (pag. 665). Für den mietrechtlichen Kündigungsschutz ist unabhängig vom
Streitwert das vereinfachte Verfahren anwendbar (Art. 243 Abs. 2 Bst. c ZPO). Für
das Schadenersatzbegehren kommt je nach Streitwert das vereinfachte Verfahren
(bis zu einem Streitwert von CHF 30‘000.00, Art. 243 Abs. 1 ZPO) oder das ordentliche Verfahren (bei darüber liegendem Streitwert) zur Anwendung. Massgebend ist
der Streitwert bei Einleitung des Verfahrens. Es kann nicht nachträglich ein Verfahrenswechsel erfolgen.