1.
1.1 Die Parteien, d.h. A.________ als Mieterin (nachfolgend: Berufungsklägerin) und
B.________, vertreten durch die Verwaltung F.________ als Vermieter (nachfolgend: Berufungsbeklagter), schlossen am 13. Mai 2011 einen Mietvertrag über Geschäftsräumlichkeiten an der D.________-Strasse in Bern ab, mit Mietbeginn am
1. Juli 2011 (Klagebeilage [KB] 1). Dabei handelt es sich um ein älteres Gebäude,
bestehend aus einem zweigeschossigen Bau mit Restaurant mit einer daran anschliessenden Reihe aneinander gebauter eingeschossiger Ladenlokale mit Untergeschoss.