Die Verkehrswertschätzung erfolgte gestützt auf die Ertragswertmethode. Klarzustellen ist diesbezüglich, dass die Ertragswertmethode zur Schätzung
des Verkehrswerts nicht in Verbindung mit dem Ertragswert nach BGBB steht.
Vielmehr handelt es sich dabei bloss um eine Methode, um den Verkehrswert zu
schätzen, wie dies beispielsweise auch bei der Realwertmethode oder der
Mischwertmethode der Fall ist (vgl. BGE 125 III 1 E. 5c S. 6; HAUSHEER/AEBI-
MÜLLER, in: Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch I, 6. Aufl. 2018, N. 9 ff. zu Art. 211
ZGB; STECK/FANKHAUSER, a.a.O., N. 10 zu Art.