Der Ertragswert ist vom deutlich höheren Verkehrswert zu unterscheiden. Er entspricht dem Kapital, das mit dem Ertrag eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder
Grundstücks bei landesüblicher Bewirtschaftung zum durchschnittlichen Zinssatz
für erste Hypotheken verzinst werden kann, wobei für die Bestimmung des Ertrags
und des Zinssatzes auf das Mittel mehrerer Jahre abzustellen ist (Art. 10 Abs. 1
BGBB). Nichtlandwirtschaftlich genutzte Flächen, Gebäude und Anlagen oder Teile davon werden mit dem Ertragswert, der sich aus ihrer nichtlandwirtschaftlichen
Nutzung ergibt, in die Schätzung einbezogen (Art. 10 Abs. 3 BGBB).