Bei
einem unbefristeten Mietverhältnis setzt die Prüfung der Erstreckung voraus, dass
das Mietverhältnis vorgängig beendigt und damit gekündigt worden ist. Die Gültigkeit der Kündigung ist Rechtsfrage, die Erstreckung beruht hauptsächlich auf einer
Interessensabwägung und damit auf einem reinen Ermessensentscheid (vgl. BSK
OR I-WEBER, N 6 zu Art. 272 OR). Sodann hat die Beurteilung der Gültigkeit der
Kündigung der Vorinstanz gemäss eigenen Angaben mehr Aufwand verursacht als
die Behandlung des Erstreckungsbegehrens (vgl. Ziff. C. 2. des angefochtenen
Entscheids, pag.