Il est patent qu’une résiliation donnée le 10 juillet 2013 pour le 31
juillet 2013 ne respecte pas le terme et le délai exigés.
En tout état de cause, contrairement aux quatre conditions susmentionnées qui
doivent être remplies sous peine de nullité de la résiliation, le non-respect des
termes et délais de l’art. 257f al. 3 in fine CO n’entraine pas sa nullité, mais la
résiliation prend simplement effet au prochain terme utile (HANS GIGER, in Berner
Kommentar Art. 256-259i OR, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das
Obligationenrecht, Die Miete, Art. 256-273c OR, 2015, no 106 ad art. 257f CO).