3 CO est en principe soumise à la
réalisation de quatre conditions : une violation grave du contrat, une protestation
écrite du bailleur, la persistance du locataire et le caractère insupportable du bail
pour le bailleur. S’agissant de la deuxième condition, il doit être précisé que le
bailleur peut s’en dispenser s’il apparaît d’emblée que la mesure serait sans effet,
en application par analogie de l’art. 108 al. 1 CO (arrêt du Tribunal fédéral
4A_456/2010 du 18 avril 2011 consid. 3.1 ; PIERRE TERCIER/LAURENT BIERI/BLAISE
CARRON, Les contrats spéciaux, 5e éd. 2016, no 1977 ; DAVID LACHAT, Le bail à
loyer, 2008, p. 678 ;