Le Tribunal de première instance a en outre considéré que la condition du
caractère insupportable du maintien du contrat pour le bailleur ne saurait être
admise, dès lors que les conditions à remplir pour obtenir l’autorisation du Service
de l’énergie et de l’environnement du canton de Neuchâtel (ci-après : le SENE)
n’ont jamais été réalisées, ce que la demanderesse/appelante savait, mais ce qui
ne l’a jamais empêchée d’encaisser les loyers de sa locataire.
Le premier Juge a ainsi constaté le caractère inefficace de la résiliation anticipée,
précisant que lorsque les conditions de l’art. 257f al.