Das Feststellungsurteil ist als solches der Vollstreckung nicht zugänglich. Zur Erwirkung
eines vollstreckbaren Räumungstitels ist auch bei Vorliegen eines rechtskräftigen Entscheids über die Gültigkeit der Kündigung ein Ausweisungsverfahren durchzuführen
(E. 18.1).

Erwägungen:

I.