14
Outre la volonté hypothétique des parties, la doctrine propose deux autres principes
généraux sur lesquels s’orienter quant il s’agit de servitudes : d’une part, le principe d’utilité,
selon lequel le contenu de la servitude est précisé de manière à répondre aux besoins du
fonds dominant, et, d’autre part, le principe de proportionnalité (« schonende
Rechtsausübung »), au terme duquel les restrictions imposées à la propriété du fonds servant
doivent se limiter à ce qui est nécessaire pour assurer l’exercice de la servitude (art. 737 al. 2
CC – BEAT ESCHMANN