serait d’une générosité inconcevable si le propriétaire du fonds
servant ne pouvait percevoir lui-même les loyers litigieux. Or, il convient ici de relever un
élément essentiel d’un point de vue historique : avant la constitution de la servitude en
(…), les propriétaires du bien-fonds no 3 étaient, juridiquement, propriétaires du parking
extérieur et d’une partie du garage, dont notamment son entrée. Leur propriété découlait
du principe d’accession, au terme duquel le propriétaire d’un bien-fonds est également
propriétaire des constructions immobilières élevées sur – ou dans – celui-ci (art. 642
al. 1 CC ; VITO/HRUBESCH-MILLAUER, Sachenrecht, Stämpfli 2014, N. 307 ss).