Premièrement, le bail à loyer est un contrat par lequel le bailleur s’oblige à céder l’usage
d’une chose au locataire, moyennant un loyer (art. 253 du Code des obligations du
30 mars 1911 [CO ; RS 220]). Or, le propriétaire de la parcelle no 2 ne peut pas céder
l’usage des places de parc concernées par la servitude, puisque cet usage est
précisément soustrait à son droit de propriété par la servitude. On rappellera ici que, par
définition, la maîtrise du fonds conférée par la servitude foncière s’exerce en principe
sans le concours du propriétaire du fonds servant et sans rapport d’obligation avec lui.