La servitude est un droit réel limité qui procure à son titulaire l’usage (Gebrauch) et/ou la
jouissance (Nutzung) de son objet, c’est-à-dire la faculté de s’en servir et/ou d’en percevoir
les fruits, mais non d’en disposer (PAUL-HENRI STEINAUER, Les droits réels, Tome I, Stämpfli
2007 [ci-après : STEINAUER, Tome I], N. 30 et 36).