Gesamtbaurechte entsprechen gerade bei Grossüberbauungen
(Einkaufszentren, Parkgaragen) unbestreitbar einem praktischen Bedürfnis und
sind nicht grundsätzlich unzulässig (vgl. ISLER/CONSTANTINI, BSK-ZGB II, N 34 f
zu Art. 779 ZGB). Um den dagegen geäusserten Bedenken zu begegnen schlägt
die Lehre den Abschluss eines einzigen Baurechtsvertrages zwischen allen
beteiligten Grundeigentümern als Baurechtsgeber und dem Bauberechtigten vor.
Mit einem solchen Vertrag wird zwar pro Grundstück ein Baurecht begründet,
aber die Grundeigentümer können alle Rechte gegenüber dem Bauberechtigten
nur gemeinsam ausüben.