Im Rahmen des Abrechnungsverhältnisses über Nutzen und Gefahr war daher
höchstens der Aufwand für die Nutzung des eigenen Gebäudes zu berücksichtigen.
Würde dagegen ein Mietverhältnis angenommen, so hiesse dies, das im Rahmen der
unechten Rückwirkung bestehende Abrechnungsverhältnis mit Aussenwirkungen
auszustatten, indem die Liegenschaftseigentümerin für solche „Raumkosten“ das
Retentionsrecht gemäss Art. 268 OR und somit ein Vollstreckungsprivileg zu Lasten von
Drittgläubigern beanspruchen könnte. Die unechte Rückwirkung würde somit teilweise
zu einer echten, was von Art. 73 Abs. 2 FusG aber gerade ausgeschlossen wird.