Eine solche Verpflichtungen erscheint nicht schon deshalb von vornherein
ausgeschlossen, weil die Kosten nicht dem Vermieter, sondern beim Mieter direkt
anfallen. Solche Regelungen sind bei Betriebskosten, welche mit dem Gebrauch der
Mietsache durch bloss einen Mieter zusammenfallen, namentlich bei der Miete von
Einfamilienhäusern nicht unüblich und zulässig (LACHAT/BÉGUIN, in: in: Lachat et al.
[Hrsg.], Mietrecht für die Praxis, 8. Aufl., Zürich 2009, N 14/2.3).
Hingegen müssen Nebenkosten - im Mietvertrag selbst – genau bezeichnet werden und
betragsmässig jedenfalls bestimmbar sein (SVIT-Kommentar, N 18 zu Art. 257 – 257b
OR;