Der
„kleine Unterhalt“ soll nämlich, wie bereits mehrfach ausgeführt, nur solche Handlungen
umfassen, welche der nicht fachkundige Mieter selbst vornehmen kann (wobei es ihm
frei steht, einen Dritten damit zu beauftragen). Soweit die zitierte Lehre (vorstehend Rz.
32) mit den Begriffen der „kleinen Instandstellungen“ und „Wartung“ also
Unterhaltsarbeiten meint, welche Fachwissen erfordern, ist ihr zu widersprechen. Der
Mieter kann nicht verpflichtet werden, für derartige Arbeiten einen Servicevertrag
abzuschliessen.