Grund hierfür ist, dass der Vermieter dem
Mieter seine Unterhaltspflicht nicht durch die Verpflichtung zum Abschluss von
Serviceverträgen überbinden darf (KUNZ/ZUCKER, a.a.O., 8). Auch wird dafür gehalten,
dass separate Aufwendungen des Mieters aus Verpflichtungen im Zusammenhang mit
Service-Verträgen jedenfalls dann nicht zu beanstanden seien, wenn sie auch als
Nebenkosten i.S.v. Art. 257a und b OR belastet werden könnten (SVIT-Kommentar, N 4
zu Art. 259 OR). Nebenkostenfähig sind reine Wartungs- und Kontrollarbeiten, nicht
jedoch Unterhaltsarbeiten, wie etwa der Ersatz von Verschleissteilen an einer
Waschmaschine (SVIT-Kommentar, N 12 und 14 zu Art.