Es sei festzustellen, dass es heutzutage zumindest in
städtischen Gebieten ortsgebräuchlicher sei, für gewisse kleine Mängel, welche man
früher kurzerhand selbst repariert hätte, den Handwerker kommen zu lassen. Es sei
somit fair, zeitgemäss und auch besser justiziabel, die bewährte betragsmässige
Definition des kleinen Unterhalts durch die Parteien weiterhin zu unterstützen (BARTELS,
a.a.O. 301).

27. Diesem Einwand kann mit KUNZ/ZUCKER entgegnet werden, dass der Vermieterschaft
gesetzlich die Möglichkeit eingeräumt wird, gestiegene Unterhaltskosten auf den
Mietzins zu überwälzen (Art. 269a lit. b OR i.V.m. Art. 12 Abs. 1 VMWG; KUNZ/ZUCKER,
a.a.O., 6).