22. Die sich aus Art. 259 OR ergebenden gesetzlichen Schranken sind (1.) die Kleinheit der
Reinigungen oder Ausbesserungen und (2.) deren Erforderlichkeit für den gewöhnlichen
Unterhalt.

23. Der gewöhnliche Unterhalt umfasst die sich aus dem gewöhnlichen, vertragsgemässen
Gebrauch der Mietsache laufend ergebenden Verunreinigungen, sowie die kleinen
Verschleisserscheinungen, die sich im unmittelbaren Sorgfalts- und Zugriffsbereich des
Mieters einstellen (ZK-HIGI, N 14 zu Art. 259 OR; SVIT-Kommentar, N 8 zu Art. 259 OR).