Die Regelung von Art. 259 OR ist somit zugunsten des Mieters einseitig zwingend (BSK
OR I-WEBER, N 4 zu Art. 259 OR; AUBERT, in: Bohnet/Montini, Droit du bail à loyer,
Commentaire pratique, Bâle 2010, N 4 zu Art. 259 OR; LACHAT/ROY, in: Lachat et al.
[Hrsg.], Mietrecht für die Praxis, 8. Aufl., Zürich 2009, N 10/4.6). Als Ausnahme vom
Grundsatz, dass die Unterhaltspflicht den Vermieter trifft, ist Art. 259 OR sodann eng
auszulegen. Im Zweifel geht eine Ausbesserung zu Lasten des Vermieters
(LACHAT/ROY, a.a.O., N 10/4.5, m.w.H.).