18. Nach Art. 259 OR muss der Mieter Mängel, die durch kleine, für den gewöhnlichen
Unterhalt erforderliche Reinigungen oder Ausbesserungen behoben werden können,
nach Ortsgebrauch auf eigene Kosten beseitigen (sog. „kleiner Unterhalt“).

Art. 256 Abs. 1 OR hält dagegen die (grundsätzliche) Pflicht des Vermieters fest, die
Sache in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu erhalten. Abs. 2
lit. b bestimmt, dass zum Nachteil des Mieters davon abweichende Vereinbarungen in
Mietverträgen über Wohn- und Geschäftsräume nichtig sind.