Überfordert die
vorzunehmende Reinigung oder Ausbesserung den Durchschnittsmieter in fachlicher
Hinsicht, so hat der Vermieter die Kosten derselben zu tragen.
- Vereinbarungen, wonach der Mieter für technische Geräte Serviceverträge
abzuschliessen hat, sind unzulässig, sofern der Vermieter durch Verpflichtung zum
Beizug eines Fachmanns seine Unterhaltspflicht dem Mieter überbindet.

Auszug aus den Erwägungen:

(...)

III. Materielles