Es kann von den Mietern einer gewöhnlichen und
normalpreislichen Wohnung nicht verlangt werden, dass sie diese mehrmals täglich
querlüften und Möbel nur an bestimmten Stellen und weit weg von der Wand zu
platzieren.
- Kriterium zur Abgrenzung des vom Mieter zu bestreitenden, kleinen Unterhalts von
der Unterhaltspflicht des Vermieters ist nicht eine betragsmässige Obergrenze,
sondern die Notwendigkeit des Beizugs einer Fachperson. Überfordert die
vorzunehmende Reinigung oder Ausbesserung den Durchschnittsmieter in fachlicher
Hinsicht, so hat der Vermieter die Kosten derselben zu tragen.