In der Folge wirkt das
Rechtsgeschäft unmittelbar für und gegen den Vertretenen. Die Vertretungsmacht
kann sich aus Rechtsgeschäft (Vollmacht) oder Gesetz ergeben (vgl. SCHWENZER,
OR AT, 5. A., Bern 2009, N. 41.01 ff.).
Vorliegend hatte die Berufungsklägerin Architekt C. bei der Realisierung der
Wohnüberbauung beigezogen und ihn als ihren Vertreter eingesetzt (vgl. E. III./1.
vorne). Von den genannten Voraussetzungen der Stellvertretung ist allein fraglich,
ob Architekt C. zum Abschluss der Werkverträge, die zu den Rechnungen gemäss
KB 20-23 führten, bevollmächtigt war.