Nach Art. 299 Abs. 2 lit. b OR kann der Pächter für Verbesserungen Ersatz fordern,
wenn sie sich aus Erneuerungen oder Änderungen ergeben, denen der Verpächter
schriftlich zugestimmt hat. Abs. 2 von Art. 299 OR ist grundsätzlich dispositiv: Er gilt nur
dann, wenn der Pächter zum Ersten Ersatz fordert und zum Zweiten die
Voraussetzungen für diese Forderung auf Ersatzleistung erfüllt sind. Aus dergleichen
Ersatzleistungen kann der Pächter zudem im Lichte von Art. 299 Abs. 4 grundsätzlich
schon im Voraus gültig verzichten (vgl. HIGI, Kommentar zum Schweizerischen
Zivilgesetzbuch, Zürich 2000, N 10 zu Art. 299 OR). Abs. 2 von Art.