Für die Bejahung der Nebenkostenfähigkeit spricht schliesslich noch ein weiteres
Argument: Die Abrechnung der Kehrichtgrundgebühr über die Nebenkosten bietet den
Vorteil, dass sie transparent ist. Die Kehrichtgrundgebühr, welche bei vorübergehendem
Leerstand der Liegenschaft erhoben wird, ist vom Vermieter zu tragen, zumal er nur die
tatsächlichen Nebenkosten in Rechnung stellen darf (Art. 257b OR). Auch könnte sich
der Mieter gegen eine Falschbemessung der Bruttogeschossfläche seiner Wohnung oder
seiner Geschäftsräumlichkeiten zur Wehr setzen, indem er die Nebenkostenabrechnung
anficht.