257 und 257a Abs. 1 OR zwingenden Charakter haben,
können die Parteien nur bestimmen, für welche Nebenleistungen der Vermieter eine
gesonderte Entschädigung in Form von Nebenkosten fordern darf. Was nicht im
Zusammenhang mit dem Gebrauch der Mietsache steht, darf zwingend nicht mittels
Nebenkosten abgegolten werden (WEBER, a.a.O., N 6 zu Art. 257a OR). Zwingend ist also,
dass nur nebenkostenfähige Kosten auf den Mieter überwälzt werden können. Selbst
wenn Art. 257a und 257b OR restriktiv ausgelegt werden, sind Kosten, welche mit
dem Gebrauch der Sache zusammenhängen, nebenkostenfähig.