Bei Wohn- und Geschäftsräumen sind die Nebenkosten die tatsächlichen Aufwendungen
des Vermieters für Leistungen, die mit dem Gebrauch zusammenhängen, wie Heizungs-,
Warmwasser- und ähnliche Betriebskosten, sowie für öffentliche Abgaben, die sich aus
dem Gebrauch der Sache ergeben (Art. 257b Abs. 1 OR).
Art. 257b Abs. 1 OR macht gegenüber dem allgemeinen Wortlaut von Art.