Für die Bemessung des Liegenschaftsertrags hat die Vorinstanz auf die
Steuererklärung sowie auf die Veranlagungsverfügung des Jahres 2005
abgestellt. Darin enthalten sind die Mietzinseinnahmen, die Hypothekarzinsen,
die Liegenschaftssteuer, der Baurechtszins sowie der pauschale
Unterhaltsabzug von 20% der Erträge. Weiter wurden als Aufwand die aus der
Steuererklärung ersichtlichen Amortisationen angerechnet. Massgeblich für die
Beurteilung der Frage, ob sich die Verhältnisse verändert haben, sind entgegen
der Ansicht der Vorinstanz sowie entgegen der Ansicht der Appellatin indessen
die effektiven Bruttoeinnahmen aus der Liegenschaft der Jahre 2002 sowie
2007.