Nach Art. 264 Abs. 1 OR ist der Mieter bei vorzeitiger Kündigung von seinen Pflichten
befreit, wenn er einen für den Vermieter zumutbaren neuen Mieter vorschlägt. Der
Vermieter muss sich anrechnen lassen, was er an Auslagen spart und durch anderweitige
Verwendung der Sache gewinnt oder absichtlich zu gewinnen unterlassen hat (Art. 264
Abs. 3 OR). Diese Bestimmung ist zu Gunsten des Mieters einseitig zwingend (PETER
WEBER, in: Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 7. Aufl. 2020, N. 11 zu Art. 264 OR).