Eine formelmässige Bewertung der Liegenschaft
bedeutet deswegen nicht zwingend, dass diese zu schlechteren Resultaten führt als eine
Individualbewertung. Unabhängig von der angewandten Bewertungs- oder Schätzungsmethode stellt nämlich letztlich nicht die Berechnung des Eigenmietwerts als Prozentanteil
vom Marktmietwert das eigentliche Problem dar, sondern die praktischen Schwierigkeiten
liegen vielmehr in der Ermittlung des Marktmietwerts als solchem (BGE 128 I 240, E. 2.6 in
fine, m.w.H.).

2.7 Fazit