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selbst dann, wenn ausnahmsweise potentielle Vergleichsliegenschaften vorhanden sein
sollten, so ist ein direkter Vergleich regelmässig dennoch mit Schwierigkeiten verbunden,
da sich diese und die konkret in Frage stehende Liegenschaft in ihren Eigenschaften und
ihrem Standort immer noch mehr oder weniger unterscheiden.

Der Marktmietwert kann aus diesem Grund letztlich nur geschätzt werden. Dabei wird möglichst auf objektive Kriterien und aus Praktikabilitätsgründen auch auf kalkulatorische Lösungen zurückgegriffen.